前回の記事で書いた、
“川沿いで眺望最高だけど問題だらけの土地”。
実はその後、
かなり大きな値引き交渉をしていた。
しかも今回は、
「下がらなければ本当に辞める」
そんな覚悟での交渉だった。
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最初の交渉は普通に失敗していた
土地価格は2180万円。
最初の私は、
まだ完全に初心者だった。
だから当然のように思った。
「値引き交渉って大きめに言うもんでしょ？」
と。
そして放った。
「1800万円でお願いします！」
400万円値引き交渉である。
今思うと、
まあまあ攻めている。
結果。
普通に断られた。
それもそうだ。
むしろ不動産屋さん、
よく笑顔で対応してくれたと思う。
結果として、
2100万円ラインで話が進むことになった。
その時は、
「まあそんなもんか」
と思っていた。
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だが、後から問題がどんどん出てくる
ここからが本番だった。
まず。
43条申請。
約50万円。
「え？申請するだけでそんな掛かるの？」
しかも。
上下水道問題。
土地の近くに本管が無い。
つまり。
新しく引き込みが必要。
費用、
約200万円前後。
もう嫌な予感しかしない。
さらに。
土地が傾斜している。
しかも。
南側にかなり傾斜。
西側にも傾斜。
つまり。
擁壁が必要。
ハウスメーカー経由で色んな業者見積りを取ったのだが、
これがまた恐ろしい。
200万円〜600万円。
差が凄い。
なんだこの振れ幅。
怖すぎる。
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「いや、この土地ヤバくない？」
だんだん気付いてきた。
これ。
景色に騙されてるだけでは？
もちろん、
詐欺とまでは言わない。
でも。
後から後から追加費用が出てくる。
これは正直キツい。
しかも私は、
建物や外構も合わせると、
一億円近い出費を控えている。
余裕なんて無い。
むしろ胃が痛い。
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そして決意した
「もう辞める。」
そう思った。
土地が値引きしてくれないなら、
本当に辞める。
最低でも。
1800万円〜1900万円くらいまでは見て欲しい。
そうじゃないと、
流石に厳しい。
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2時間、熱量だけで戦った
私は不動産屋さんに、
かなり本気で想いを伝えた。
たぶん人生で、
土地について2時間も熱弁したのは初めてである。
- この土地が好きなこと
- でも費用がキツいこと
- 将来リスクがあること
- 一億円規模の計画になること
全部ぶつけた。
そして。
売主へ最終交渉をしてもらうことになった。
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結果は…
結果はというと。
なんと。
1700万円まで下げてもらうことに成功した！！！
凄い！！！
いや本当に凄い！！！
正直、
ここまで下がるとは思っていなかった。
これでようやく、
“訳あり土地込みの適正価格”
くらいにはなった気がする。
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ここからが本番
というわけで。
これから契約と、
本格的なハウスメーカー選びが始まる。
一条工務店。
セキスイハイム。
住友林業。
各社この土地を見て、
どんな反応をするのか。
かなり面白いことになりそうである。
続報もまた書く予定ですので、
宜しくお願い致します！
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