みなさんこんにちは！
一条工務店とセキスイハイム、両方と打ち合わせを進めているジョーカーです。
さて今回は、
「セキスイハイムって実際いくらかかるの？」
というお話。
これまでの記事でも、セキスイハイムとの打ち合わせについて書いてきましたが、今回はもう一歩踏み込んで、
実際の見積もりを公開します。
もちろん個人情報などは加工しています。
そして今回の見積もり。
先に結論から言います。
……1億円です。
いや、
1億194万7,500円です。
なんですと～～～～！？😂
もう「家を買う」というより、
「1億円を使うゲーム」
みたいになってきました。
ただ、ここからが重要。
1億円と聞いて、
「セキスイハイム、高すぎ！！」
と思うかもしれません。
でも実際の見積書を細かく見ていくと、
何にいくらかかっているのか
が見えてきます。
ということで、今回はこの見積書をジョーカー自ら紐解いていきます。
まずは全体金額を確認
今回の見積もりでは、建築総額が
101,947,500円
となっています。
約1億195万円。
内訳を見ると、大きく分けてこんな感じです。
| 項目 | 金額 |
| ① セキスイハイム本体工事 | 66,660,000円 |
| ② セレクト工事費 | 9,674,500円 |
| ③ 申請業務費 | 253,000円 |
| ④ 土地取得費 | 21,859,000円 |
| ⑤ 諸費用 | 3,501,000円 |
| 合計 | 101,947,500円 |
……うん。
こうやって並べると、
1億円になる理由がちゃんと見えてきます。
そして、この中でも特に金額が大きいところがあります。
① 一番大きいのは、やっぱり「建物本体」
まず、
建物本体の標準材料工事費
48,650,000円
約4,865万円。
これだけでも普通に大きい。
ただし、これはあくまで「建物本体」の部分。
ここにいろいろな工事や外構などが乗ってきます。
ちなみに今回のプランは、
エルビア
延床面積は
133.07㎡＝約40.25坪
です。
セキスイハイムのエルビアは、公式にも上位グレードの住宅として位置付けられており、鉄骨ユニット構造や高い断熱・耐震性能などを売りにしている商品です。
つまり、
「普通の家を建てようとしていたら、いつの間にかエルビアになっていた」
……というわけではありません。
私、
結構いい家を狙ってます。😂
② そして地味に効いてくる「外構・造成・インフラ」
ここが個人的には、
「家って建物だけじゃないんだなぁ……」
と実感するところ。
見積書を見ると、
- 敷地内の屋外給水・給湯・排水・電気工事
- 他工事
- 基礎補強予算
- 給排水道路掘削工事
- 造成工事
- インテリア工事
- エクステリア工事
など、いろいろあります。
例えば、
敷地内の屋外給水・給湯・排水・電気工事
538,000円
他工事①
1,211,000円
他工事②
1,035,000円
基礎補強予算
440,000円
給排水道路掘削工事
1,610,000円
さらに、
造成工事
2,850,000円
インテリア工事
約2,350,000円
エクステリア工事
約1,500,000円
となっています。
……外構だけで家が建ちそう。
いや、さすがにそれは言い過ぎですが、
「家本体以外のお金、めちゃくちゃ多くない？」
と思ったのは私だけでしょうか。😂
注文住宅って、
「坪単価×坪数＝家の値段」
だと思っていた時期が私にもありました。
現実は、
坪単価
↓
オプション
↓
造成
↓
給排水
↓
外構
↓
諸費用
↓
土地
↓
……あれ？
となります。
③ セレクト工事費が約967万円
そして次に大きいのが、
セレクト工事費
9,674,500円
約967万円。
ここもなかなかの金額です。
中身を見てみると……
太陽光発電＋HEMS
2,490,000円
蓄電池
1,856,000円
エアコン
1,940,000円
シンラ＋OHシャワーUP分
2,452,000円
などなど。
さらに、
1Fトイレ
157,000円
なども入っています。
太陽光＋蓄電池だけでも約435万円
太陽光発電＋HEMSが249万円。
蓄電池が185.6万円。
合わせると、
4,346,000円
です。
約435万円。
これだけで、
ちょっとした車が買えます。
……いや、
私の場合は車がちょっとした金額じゃないんですが。😂
でも、このあたりは単純に「高い！」だけではなく、今後の電気代や売電、災害時の電力確保なども含めて考える必要があります。
だから私は、
「高いけど削ればいい」
とは簡単には考えていません。
④ そして「エアコン4台」で194万円
これも個人的に結構インパクトがあります。
見積書では、
エアコンタクター
1,940,000円
となっています。
約194万円。
エアコン4台で約194万円。
……。
…………。
エアコンって、こんなにするんでしたっけ？🤣
もちろん単純に家電量販店でエアコンを4台買うのとは条件が違うので、一概に比較はできません。
でも見積書を初めて見たときは、
「おぉ……」
となりました。
⑤ シンラ＋OHシャワーUPも245万円
そして個人的に気になったのがここ。
シンラ＋OHシャワーUP分
2,452,000円
約245万円。
浴室関係だけで245万円。
いやぁ……
お風呂、豪華すぎません？😂
でも、ここは私が欲しいところ。
毎日使う場所ですからね。
家の中で「ここは妥協したくない」という部分は、どうしても出てきます。
⑥ 土地取得費は約2,186万円
そして当然ですが、
土地も必要です。
今回の見積書では、
土地代
21,000,000円
さらに、
- 土地諸費用
- 仲介手数料
などを含め、
21,859,000円
となっています。
約2,186万円。
土地については以前の記事でも書きましたが、私の場合はちょっと特殊な土地です。
そして、
43条道路進捗により相談となります。
という文字も見積書にあります。
この土地については、また別の記事で詳しく書いています。
⑦ 諸費用も350万円
さらに、
諸費用
3,501,000円
約350万円。
契約関係、登記関係、ローン関係、火災保険、その他いろいろ。
家を建てると、
「えっ、これにもお金かかるの？」
というものが次々と出てきます。
でも、忘れてはいけない「値引き」
ここでちょっと嬉しい数字があります。
見積書には、
値引決裁
▲3,333,333円
とあります。
約333万円の値引き。
おおおおお！！！
333万円！！！
……と思ったのも束の間。
1億円の見積書を見ていると、
333万円値引きされても1億円。
なんということでしょう。
値引きのありがたみが、
桁に飲み込まれている。
😂😂😂
結局、なぜ1億円になったのか？
今回の見積書を見て、私なりに整理すると、
単純に
「セキスイハイムの家が高い」
というだけではありません。
私の場合、
- エルビア
- 約40坪
- 高性能仕様
- 太陽光
- 蓄電池
- 全館空調
- エアコン
- 浴室のグレードアップ
- 大きめの外構
- 造成工事
- 給排水工事
- 土地代
- 諸費用
など、
欲しいものをどんどん詰め込んでいます。
そりゃ、
1億円にもなりますわ。
そして、ここからが本当の勝負
今回の見積書を見て、
「じゃあセキスイハイムはやめよう」
となったのか？
というと……
まだ決めていません。
ここが今回の記事で一番重要なところです。
現在、私は
セキスイハイム
と
一条工務店
の両方で打ち合わせを進めています。
一条工務店についても、かなり大きな金額の見積もりになっています。
つまり、
「どっちが安いか」だけではなく、
- 家の性能
- 間取り
- ビルトインガレージ
- 全館空調
- 太陽光・蓄電池
- 外観
- 内装
- 使い勝手
- メンテナンス
- そして価格
これらを全部まとめて比較する必要があります。
1億円の家、本当に必要なのか？
ここまで来ると、自分でも思います。
「俺、本当に1億円の家いる？」
と。
😂
でも、
私には一つ大きな目的があります。
それが、
2,500万円のGT-R NISMOと暮らす家
です。
現在は機械式駐車場。
GT-Rを停めるだけでも、
毎回かなり神経を使います。
だからこそ、
「家から愛車が見える」
「シャッター付きのビルトインガレージ」
「家と車を一緒に楽しめる」
そんな家を作りたい。
これが、今回の家づくりの大きな理由の一つです。
まとめ
今回のセキスイハイムの見積もりをまとめると、
建物・土地・諸費用などを合わせて
101,947,500円
約1億195万円。
主な金額は、
- 建物本体：約4,865万円
- 本体工事等を含めた①合計：約6,666万円
- セレクト工事：約967万円
- 土地取得：約2,186万円
- 諸費用：約350万円
- 値引き：約▲333万円
という感じです。
そして改めて見積書を眺めて思う。
家って……高い。
いや、本当に高い。
でも、
「高いからダメ」
ではなく、
「なぜこの金額になっているのか」
を一つずつ確認していくことが大切なんだと思います。
そして私の場合は、
一条工務店もあります。
こちらもすでにかなりの金額になっています。
ということで次回は……
一条工務店の見積もりも全部見てみます。
果たして一条工務店はセキスイハイムより安いのか？
それとも……
また1億円の世界に突入するのか！？
そして最終的にジョーカーは、
一条工務店を選ぶのか。
セキスイハイムを選ぶのか。
まだまだ家づくりは終わりません。
むしろ、ここからが本番です。
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